ইনভেস্টকর্প ভারতীয় গুদামগুলিতে বাজি ধরার জন্য বৈশ্বিক তহবিলগুলিতে যোগ দেয়৷

বর্তমানে বাহরাইন-ভিত্তিক ফার্মের $350 মিলিয়নের প্রায় 16% গুদামজাতকরণের জন্য দায়ী আবাসন ভারতে পোর্টফোলিও, এবং এটি আগামী বছরে সেই অংশটি বাড়ানোর পরিকল্পনা করেছে, রিতেশ ভোহরার মতে, দেশে ফার্মের রিয়েল এস্টেট প্রধান।

“গুদামগুলি ভারতীয় রিয়েল এস্টেটে আমাদের সবচেয়ে বড় কৌশল হয়ে উঠতে পারে,” তিনি একটি সাক্ষাত্কারে বলেছিলেন।

Investcorp এই খাতে আন্তর্জাতিক পুঁজি বিনিয়োগের বন্যায় যোগ দিয়েছে, ভারতকে একটি উত্পাদন কেন্দ্রে পরিণত করার সরকারী পরিকল্পনা এবং Walmart Inc-এর Flipkart এবং Amazon.com Inc. এর মতো প্ল্যাটফর্মগুলিতে অনলাইন কেনাকাটার ক্রমাগত বৃদ্ধির দ্বারা উৎসাহিত হয়েছে৷

“প্রাতিষ্ঠানিক রাজধানী প্রবাহিত হচ্ছে,” ভোহরা বলেন। “গুদামঘর যেখানে 7-8 বছর আগে অফিসের জায়গা ছিল।”

কোম্পানি, যার ভারতীয় রিয়েল এস্টেট পোর্টফোলিও বর্তমানে আবাসিক সম্পত্তি দ্বারা প্রভাবিত, গত বছর চেন্নাই-ভিত্তিক বিকাশকারী এনডিআর ওয়্যারহাউসিং প্রাইভেট লিমিটেডকে সমর্থন করতে $55 মিলিয়ন মোতায়েন করেছে৷ লিমিটেড যা এনডিআর-এর গুদামজাত করার জায়গার স্টক 9 মিলিয়ন বর্গফুট থেকে 14 মিলিয়ন বর্গফুট পর্যন্ত বৃদ্ধি করতে সাহায্য করেছে।

ব্যক্তিগত ইক্যুইটি বিনিয়োগ আন্তর্জাতিক সম্পত্তি পরামর্শদাতা নাইট ফ্রাঙ্কের একটি প্রতিবেদন অনুসারে, অন্যান্য সমস্ত রিয়েল এস্টেট বিভাগের জন্য তহবিল হ্রাস পেলে বিশ্বব্যাপী অর্থনৈতিক মন্দার মধ্যে 2022 সালে ভারতীয় গুদামজাতকরণ 45% থেকে $1.9 বিলিয়ন হতে চলেছে৷

সেই গতি 2023 পর্যন্ত অব্যাহত থাকতে দেখা যায়।

নাইট ফ্রাঙ্ক ইন্ডিয়ার রিসার্চ ডিরেক্টর বিবেক রাঠি বলেন, “আমরা এ বছর গুদামজাতকরণে রেকর্ড বিনিয়োগ আশা করছি।” বিশ্বব্যাপী বিনিয়োগকারী এই সম্পত্তি সম্পর্কে অনুসন্ধান করা হচ্ছে।”

এছাড়াও ক্যাম্পেইনে যোগ দিচ্ছে ইউএস-ভিত্তিক প্যানাটোনি ডেভেলপমেন্ট কোম্পানি এলএলসি, ইউরোপের বৃহত্তম লজিস্টিক ডেভেলপার। কোম্পানিটি দক্ষিণ এশিয়ার দেশটির চারটি লজিস্টিক পার্কে $200 মিলিয়ন বিনিয়োগ করার পরিকল্পনা নিয়ে এশিয়ায় প্রবেশের জন্য ভারতের উপর বাজি ধরছে।

ভারতের জন্য প্যানাটোনির ম্যানেজিং ডিরেক্টর সন্দীপ চন্দের মতে, বাড়ি থেকে কাজ করার সংস্কৃতি এবং ভাড়ার চাপের কারণে কম দখলের হারের কারণে বৈশ্বিক অনুভূতি অফিস স্পেস থেকে গুদামে স্থানান্তরিত হচ্ছে।

কিছু উন্নত অর্থনীতিতে মন্দার ক্রমবর্ধমান আশঙ্কার মধ্যে, ভারত এই অর্থবছরে 7% হারে বৃদ্ধি পাবে বলে আশা করা হচ্ছে, এটি বিশ্বের দ্রুততম বর্ধনশীল অর্থনীতির একটিতে পরিণত হয়েছে৷ চন্দা বলেন, এটি ভারতকে একটি “উজ্জ্বল স্থান” করে তোলে।

উত্পাদন কেন্দ্র

ভারত তথাকথিত চায়না-প্লাস-ওয়ান কৌশল থেকে উপকৃত হচ্ছে যা বিশ্বজুড়ে কোম্পানিগুলিকে তাদের সাপ্লাই চেইনগুলিকে এশীয় পরাশক্তি থেকে দূরে সরিয়ে দিতে বাধ্য করেছে ভূ-রাজনৈতিক উদ্বেগের মধ্যে।

এটি প্রধানমন্ত্রী নরেন্দ্র মোদির উচ্চাভিলাষী পরিকল্পনার সাথে মিলে যায় যাতে ভারতকে মোবাইল ফোন থেকে শুরু করে প্রতিরক্ষা সরঞ্জামের পণ্যগুলির জন্য একটি উত্পাদন রপ্তানি কেন্দ্রে পরিণত করা যায়, যার মধ্যে কোম্পানিগুলি সহ অ্যাপল ইনকর্পোরেটেড. এবং স্যামসাং ইলেকট্রনিক্স কোং সেখানে উৎপাদন বাড়াচ্ছে।

বিশ্বের দ্রুততম ক্রমবর্ধমান ই-কমার্স বাজারগুলির মধ্যে একটিতে অনলাইন শপিং বুম লজিস্টিক স্পেসের চাহিদা বাড়িয়ে তুলছে কারণ কোম্পানিগুলি ডেলিভারির সময় দ্রুত করতে চায়৷

বৈশ্বিক বিনিয়োগকারীরা সতর্ক হয়ে যাওয়ায় ব্ল্যাকস্টোন ভারতের দিকে মোড় নেয়

উদাহরণস্বরূপ, Blackstone Inc. একটি কাস্টম গুদাম নির্মাণ আমাজন নয়াদিল্লির দ্য হিন্দু পত্রিকা গত মাসে রিপোর্ট করেছে। ভারতে ফার্মের রিয়েল এস্টেট প্রধান তুহিন পারিখ বলেছেন, ব্ল্যাকস্টোনের বর্তমানে 42 মিলিয়ন বর্গফুট পর্যন্ত গুদাম রয়েছে। শূন্য বিনিয়োগ ছিল সম্পত্তি কোভিড-১৯ এর আগে।

“আমাদের ফোকাস হল দ্রুত স্কেল তৈরি করা – এটি ঘটতে যাই হোক না কেন,” পারিখ একটি সাক্ষাত্কারে বলেছিলেন।

বিনিয়োগ চ্যালেঞ্জ

লজিস্টিক স্পেসের জন্য ভারতের ক্রমবর্ধমান চাহিদার সুবিধা নিতে চাওয়া বিশ্বব্যাপী বিনিয়োগকারীদের জন্য চ্যালেঞ্জ রয়েছে। আন্তর্জাতিক মানের স্টোরেজ বিরল, প্রাইভেট ইক্যুইটি বিনিয়োগকারীদের পছন্দ গ্রিন জোন সাইটগুলির দিকে ঝুঁকছে যেগুলি প্রায়শই আইনি লাল ফিতার সাথে আসে।

নাইট ফ্রাঙ্কের লজিস্টিকস-এর নির্বাহী পরিচালক বলবীরসিংহ খালসার মতে ভারতে ভূমি আইন জটিল। PE তহবিলগুলিকে সরাসরি জমি কেনার অনুমতি দেওয়া হয় না, তাদের বাধ্য করে এমন একজন মধ্যস্থতাকারীকে ব্যবহার করতে যিনি এলাকার উন্নয়ন অধিকার হস্তান্তর করবেন। তিনি ফোনে বলেন, জমির অনুমোদন পেতে অনেক সময় লাগে।

এদিকে, ভারতীয় সৌন্দর্য সংস্থা Nykaa লজিস্টিক স্পেসে প্রচুর বিনিয়োগ করছে এবং বলেছে যে তার গ্রাহকদের 200 থেকে 300 কিলোমিটার ব্যাসার্ধের মধ্যে হাব থাকা গুরুত্বপূর্ণ।

“গুদামগুলি আমাদের গ্রাহকের কাছাকাছি নিয়ে যায়,” কোম্পানির প্রধান নির্বাহী কর্মকর্তা ফাল্গুনী নায়ার ফেব্রুয়ারিতে একটি উপার্জন কলে বলেছিলেন।

শিপ্রকেট, একটি তৃতীয় পক্ষের লজিস্টিক ফার্ম যা কোম্পানিগুলিকে তাদের ডেলিভারি পরিষেবাগুলি আউটসোর্স করতে সক্ষম করে, সেই অনুভূতিগুলিকে প্রতিধ্বনিত করেছিল। সহ-প্রতিষ্ঠাতা গৌতম কাপুরের মতে, কোম্পানি এই বছরের শেষ নাগাদ তার স্টোরেজ স্পেস দ্বিগুণ করার পরিকল্পনা করছে।

“আমাদের দিনের চাকরি চলে যাচ্ছে এবং আরও গুদাম খুঁজছি,” কাপুর একটি সাক্ষাত্কারে বলেছিলেন। “স্থানের প্রয়োজন বিশাল।”

এই গল্পের পাঠ্য কোনো পরিবর্তন ছাড়াই একটি ওয়্যার এজেন্সি ফিড থেকে প্রকাশিত হয়েছে।