মুম্বই: বোম্বে হাইকোর্ট সোমবার বৃহন্মুম্বই মিউনিসিপ্যাল কর্পোরেশনকে (বিএমসি) কোলাবায় একটি 11 তলা বিল্ডিংয়ের জন্য দখলের শংসাপত্রের আবেদনের বিষয়ে ব্যবস্থা নেওয়ার নির্দেশ দিয়েছে, যা গত 10 বছর ধরে খালি পড়ে রয়েছে কারণ সংস্থা জোর দিয়েছিল যে সংশোধন করা হয়েছে। কোস্টাল রেগুলেটরি জোন (CRZ) ডেভেলপারকে ছাড়পত্র।
এমআরকে এন্টারপ্রাইজ, সম্পত্তির মালিক, আমির হাউস, গত বছর হাইকোর্টে গিয়েছিলেন, মহারাষ্ট্র কোস্টাল জোন ম্যানেজমেন্ট অথরিটি (MCZMA) এর 20 এপ্রিল, 2021 তারিখের আদেশকে চ্যালেঞ্জ করে, বিল্ডিংটিতে দখলদারি শংসাপত্র জারি করেছিলেন। এর জন্য CRZ ছাড়পত্র ছিল অস্বীকৃত. নির্মাণটি অনুমোদন ছাড়াই করা হয়েছিল এবং লঙ্ঘনগুলি নিয়মিত করার জন্য বিকাশকারীকে আবেদন করার জন্য অনুরোধ করছিল।
মূল ‘আমির হাউস’ বিল্ডিংটিকে বিএমসি দ্বারা জরাজীর্ণ ঘোষণা করার পরে, সম্পত্তির মালিকরা এটির পুনর্নির্মাণের জন্য যাওয়ার সিদ্ধান্ত নিয়েছিলেন। যেহেতু সম্পত্তিটি CRZ-II-এর মধ্যে অবস্থিত, তাই বিকাশকারী মে 2010-এ BMC-এর মাধ্যমে MCZMA থেকে অব্যাহতির জন্য আবেদন করেছিলেন।
তদনুসারে, এক মাস পরে, এমসিজেডএমএ প্রকল্পটিকে সিআরজেড ছাড়পত্র দেয় এবং বিকাশকারী বিএমসি কর্তৃক অনুমোদিত পরিকল্পনা অনুযায়ী 2013 সালের মধ্যে বিল্ডিংটি সম্পূর্ণ করে। যাইহোক, যখন বিকাশকারী দখলদারি শংসাপত্রের জন্য আবেদন করেছিলেন, তখন নাগরিক সংস্থাটি সময়ে সময়ে নির্মাণের অনুমতির জন্য সংশোধিত CRZ ছাড়পত্র পাওয়ার জন্য জোর দিয়েছিল। যখন BMC একটি সংশোধিত CRZ ছাড়পত্রের জন্য আবেদন করেছিল, তখন MCZMA অনুমোদন ছাড়াই নির্মাণটি চালিয়েছিল এবং ডেভেলপারকে নিয়মিতকরণের জন্য আবেদন করতে বলেছিল।
ফার্মটি হাইকোর্টের সামনে যুক্তি দিয়েছিল যে প্রযোজ্য উন্নয়ন নিয়ন্ত্রণ প্রবিধানে (ডিসিআর) পরিবর্তনের কারণে সংশোধিত অনুমোদনের প্রয়োজন ছিল না, কারণ ইতিমধ্যে প্রকল্পটির অনুমোদন দেওয়া হয়েছে।
যাইহোক, হাইকোর্ট উল্লেখ করেছে যে বিএমসি ডিসিআর 1991-এর প্রবিধান 33(6) এর অধীনে আবেদনকারীকে উন্নয়নের অনুমতি দিয়েছিল, সিআরজেড ছাড়পত্র লঙ্ঘন করে, যা ডিসিআর 1967 অনুযায়ী নির্মাণের কল্পনা করেছিল। বেঞ্চ আরও অনুভব করেছে যে যেহেতু নাগরিক সংস্থাটি চারবার উন্নয়ন অনুমতিগুলি সংশোধন করেছে, তাই এটির ডিসিআর 1991-এর জন্য সংশোধিত সিআরজেড ছাড়পত্রের জন্য এমসিজেডএমএর কাছে যাওয়া উচিত ছিল কারণ এর মধ্যেই সিআরজেড বিজ্ঞপ্তি 2011 কার্যকর হয়েছিল।
ভারপ্রাপ্ত প্রধান বিচারপতি এসভি গঙ্গাপুরওয়ালা এবং বিচারপতি সন্দীপ মার্নের একটি ডিভিশন বেঞ্চ বলেছেন যে এমসিজেডএমএ পরিবেশগত দৃষ্টিকোণ থেকে পরিবর্তনগুলি গ্রহণযোগ্য কিনা তা পরীক্ষা করতে পারে।
বেঞ্চ অবশ্য বিএমসিকে অকুপেন্সি সার্টিফিকেট ইস্যু করার আবেদন বিবেচনা করার নির্দেশ দিয়েছে কারণ বিল্ডিংটি এক দশক আগে তৈরি হয়েছিল এবং দীর্ঘদিন ধরে দখলদারি শংসাপত্রের জন্য অপেক্ষা করছিল। “এমন নয় যে সিআরজেড ছাড়পত্র কখনই পাওয়া যায়নি। CRZ অনুমোদন 9 জুন, 2010 এ দেওয়া হয়েছিল এবং ভবনের উচ্চতা বা পদচিহ্নের কোন পরিবর্তন হয়নি। ভবনে কিছু ছোটখাটো পরিবর্তন বা অতিরিক্ত এফএসআই (যা ডিসিআর 1991-এর অধীনে অনুমোদিত) কথিত খরচ সংশোধিত CRZ ছাড়পত্রের উপর জোর দেওয়ার জন্য যথেষ্ট কারণ হবে না,” আদালত বলেছে।
বেঞ্চ বিএমসিকে বিল্ডিংটি বাসযোগ্য মনে হলে একটি অকুপেশন সার্টিফিকেট দেওয়ার নির্দেশ দিয়েছে।