নোইডা এবং গ্রেটার নয়ডায় 30টি আটকে থাকা রিয়েলটি প্রকল্পের সমস্যাগুলি সমাধান করার জন্য একটি সুনির্দিষ্ট নীতির অভাবে, ডেভেলপারদের দ্বারা চালু করা হয়েছে, যেগুলি বর্তমানে দেউলিয়া হওয়ার প্রক্রিয়ার সম্মুখীন হয়েছে, বাড়ির ক্রেতারা ভাল আছেন কারণ তাদের কোন জামিন নেই৷ কোন সময়রেখা নেই যখন তারা প্রস্তুত ফ্ল্যাট পাবে। অথবা এক দশকেরও বেশি সময় অপেক্ষা করেও তাদের টাকা ফেরত।
জেপি ইনফ্রাটেক লিমিটেড এবং 3সি গ্রুপের মতো বেশ কয়েকটি রিয়েলটি জায়ান্ট ন্যাশনাল কোম্পানি ল ট্রাইব্যুনালের (এনসিএলটি) সামনে কর্পোরেট ইনসলভেন্সি রেজোলিউশন প্রসেস (সিআইআরপি) চলছে এবং স্বীকার করেছে যে এই প্রকল্পগুলি সম্পূর্ণ করার জন্য তাদের কাছে প্রয়োজনীয় তহবিল নেই।
অচলাবস্থা অব্যাহত থাকায়, প্রায় 100,000 গৃহ ক্রেতা বা বিনিয়োগকারী যারা তাদের ফ্ল্যাট পাওয়ার জন্য এক দশকেরও বেশি সময় ধরে অপেক্ষা করছেন তারা এখন আশা করছেন যে সরকার তাদের উদ্ধারে আসবে।
নয়ডা কর্তৃপক্ষের কর্মকর্তারা বৃহস্পতিবার বলেছেন যে উত্তরপ্রদেশ সরকার শীঘ্রই এই বিষয়ে একটি নীতি নিয়ে আসতে পারে।
“একটি কমিটি সুপারিশ করেছে যে এই বিষয়ে উত্তর প্রদেশ সরকার একটি নীতি তৈরি করবে। কর্তৃপক্ষের স্তরে সিদ্ধান্ত নেওয়া যায় না এবং রাজ্য সরকারের দ্বারা নীতি প্রণয়ন করা প্রয়োজন, “নয়েডা এবং গ্রেটার নয়ডা কর্তৃপক্ষের প্রধান নির্বাহী কর্মকর্তা রিতু মহেশ্বরী বলেছেন।
কর্মকর্তারা বলেছেন যে এই স্থগিত প্রকল্পগুলির সমস্যাগুলি এতটাই জটিল যে এনসিএলটি দেউলিয়া রিয়েলটি সংস্থাগুলিকে সংশ্লিষ্ট কর্তৃপক্ষকে জমির বকেয়া পরিশোধ করার নির্দেশ দিলেও, কর্তৃপক্ষ খেলাপি পরিমাণের উপর সুদ ধার্য করবে। ক্ষমা করতে দ্বিধা করছে।
নয়ডা এবং প্রতিবেশী গ্রেটার নয়ডার প্রতিটিতে 15টি রিয়েলটি প্রকল্প রয়েছে যা CIRP-এর কারণে আটকে আছে। ইন্ডিয়ান দেউলিয়া কোড, 2016 অনুযায়ী, গৃহ ক্রেতা প্রতিনিধি, ঋণদাতা এবং অন্যান্য স্টেকহোল্ডারদের সমন্বয়ে একটি কমিটি অফ পাওনাদার (CoC) ঋণে জর্জরিত রিয়েলটি ফার্মের দায়িত্ব নেওয়ার জন্য একটি নতুন কোম্পানি বেছে নেবে যেটি প্রকল্পটি সম্পূর্ণ করতে এবং প্রদান করতে ব্যর্থ হয়েছে।
তারপরে, NCLT CoC-এর পছন্দ গ্রহণ বা প্রত্যাখ্যান করবে। অনুমোদিত হলে, সিদ্ধান্তটি সমস্ত স্টেকহোল্ডারদের জন্য বাধ্যতামূলক।
সমস্যা শুরু হয় যখন নতুন কোম্পানী জমির মূল্য হিসাবে কর্তৃপক্ষের কারণে শুধুমাত্র মূল অর্থ প্রদান করতে চায় এবং আটকে থাকা প্রকল্পটিকে আর্থিকভাবে কার্যকর করার জন্য শাস্তি/সরল সুদ মওকুফ করতে চায়।
উদাহরণস্বরূপ, NCLT সম্প্রতি Jaypee Infratech Ltd-এর জন্য সুরক্ষা গোষ্ঠীর জমা দেওয়া রেজোলিউশন প্ল্যান অনুমোদন করেছে৷ কিন্তু নতুন মুম্বাই কোম্পানি শুধু টাকা দিতে চায় নয়ডা কর্তৃপক্ষের কাছে আর্থিক বকেয়া 10 লক্ষ টাকা। 1,600 কোটি টাকা। একইভাবে, এটি শুধুমাত্র অর্থ প্রদান করতে চায় বিপরীতে 20 লাখ যমুনা এক্সপ্রেসওয়ে ইন্ডাস্ট্রিয়াল ডেভেলপমেন্ট অথরিটির (YEIDA) পাওনা 6,000 কোটি টাকা।
এখন ইয়েদা তার স্বার্থ রক্ষার জন্য জাতীয় কোম্পানি আইন আপিল ট্রাইব্যুনালের কাছে যাওয়ার পরিকল্পনা করছে।
জেপি চুক্তির পরপরই, NCLT ম্যাক্স এস্টেটস লিমিটেডের 3C-এর দিল্লি ওয়ান প্রকল্পের জন্য রেজোলিউশন প্ল্যান অনুমোদন করে। নতুন কোম্পানি অন্তত চুল কাটা চায় সুদের উপর 600 কোটি টাকা এবং শুধুমাত্র দিতে প্রস্তুত 400 কোটি মূল পরিমাণ।
“উত্তর প্রদেশ সরকার বা নয়ডা কর্তৃপক্ষের অচলাবস্থা ভাঙতে একটি নতুন নীতি নিয়ে আসা উচিত। ম্যাক্স এস্টেটের প্রধান নির্বাহী কর্মকর্তা এবং ব্যবস্থাপনা পরিচালক সাহিল ভাচানি বলেছেন, এই প্রকল্পগুলি 10 বছরেরও বেশি সময় ধরে আটকে থাকায় বাড়ির ক্রেতারা ক্ষতিগ্রস্থ হচ্ছেন।
দ্য কনফেডারেশন অফ রিয়েল এস্টেট ডেভেলপারস অ্যাসোসিয়েশন অফ ইন্ডিয়া (CREDAI), একটি রিয়েল এস্টেট লবিং গ্রুপ এবং ন্যাশনাল রিয়েল এস্টেট ডেভেলপমেন্ট কাউন্সিল (NAREDCO) সরকারকে শীঘ্রই একটি নীতি নিয়ে আসার জন্য অনুরোধ করেছে।
“আমরা সরকার এবং কর্তৃপক্ষের কর্মকর্তাদের সাথে আলোচনা করেছি এবং আশা করছি যে সরকার শীঘ্রই একটি পরিকল্পনা নিয়ে আসবে। রিয়েলটি সেক্টরের এখনই হ্যান্ডহোল্ডিং প্রয়োজন; অন্যথায় বিনিয়োগকারী ও ক্রেতারা ক্ষতির সম্মুখীন হবেন। যদি সরকার সুদের উপাদানের উপর মওকুফের প্রস্তাব না দেয়, তবে কোনও বিকাশকারী বকেয়া পরিশোধ করতে পারবে না, “অমিত মোদী, সচিব, ক্রেডাই (ওয়েস্টার্ন ইউপি) বলেছেন।
নয়ডা এক্সটেনশন ফ্ল্যাট ওনার্স ওয়েলফেয়ার অ্যাসোসিয়েশনের সভাপতি অভিষেক কুমারের নেতৃত্বে বাড়ির ক্রেতাদের একটি প্রতিনিধিদল হোলির আগে লখনউতে মুখ্যমন্ত্রী যোগী আদিত্যনাথের সাথে দেখা করে এবং সমস্যাগুলি নিয়ে আলোচনা করেছিল। “তারা আমাদের আশ্বাস দিয়েছে যে তারা আমাদের দীর্ঘস্থায়ী সমস্যার সমাধান খুঁজে বের করবে,” কুমার বলেন।
