মুম্বাই শহরের বিলাসবহুল হাউজিং সেগমেন্ট ইউনিয়ন বাজেট ক্যাপের পরে বুম দেখেছে মূলধন লাভের উপর 10 কোটি টাকা, যার ফলে ধনীরা উবার লাক্স রিয়েল এস্টেটে তাদের অর্থ বিনিয়োগ করে – ওয়ারলির থ্রি সিক্সটি ওয়েস্ট এবং মালাবার হিলের লোধা মালাবারের মতো প্রকল্পগুলিতে প্রদর্শিত হয়৷ এই প্রকল্পগুলি এই বছরের ফেব্রুয়ারি থেকে মার্চের মধ্যে দ্রুত বিক্রির সাক্ষী হয়েছে৷
এটি মহারাষ্ট্র হাউজিং অ্যান্ড এরিয়া ডেভেলপমেন্ট অথরিটি (MHADA) কে আঘাত করেছে বলে মনে হচ্ছে, যেটি এখন পর্যন্ত নিম্নমানের আবাসন নিয়ে ঝাঁপিয়ে পড়েছিল। সোমবার, MHADA-এর লটারিতে রক্ষণশীল থেকে শুরু করে বেসরকারী ডেভেলপারদের বিলাসবহুল প্রকল্পে বিশাল ফ্ল্যাট প্রকাশ করা হয়েছে। 2.39 কোটি এবং তারদেও, জুহু এবং দাদারে প্রচলিত বাজার হারের তুলনায় 7.58 কোটি। শহর ও শহরতলির মোট 4083টি ফ্ল্যাটের মধ্যে এই মহল্লায় বিপুল সংখ্যক সম্পত্তি রয়েছে। (বাক্স দেখুন।)
এর তালিকায় সবচেয়ে ব্যয়বহুল সম্পত্তি হল ক্রিসেন্ট টাওয়ার, টারদেও, যেখানে 1,531-বর্গফুট কার্পেট এলাকা রয়েছে। খরচ 7,57,94,268। বিল্ডিংয়ের 19 তলায় 3BHK ফ্ল্যাটে একটি একচেটিয়া সেভার্স কোয়ার্টার রয়েছে যা ব্যক্তিগতভাবে অ্যাক্সেস করা যেতে পারে। অ্যাপার্টমেন্ট, যা উচ্চ আয়ের গ্রুপ (HIG) এর অধীনে শ্রেণীবদ্ধ করা হয়েছে, মহালক্ষ্মী রেসকোর্সকে উপেক্ষা করে এবং সমুদ্রের দৃশ্যও দেখায়।
“তারদেও ফ্ল্যাটের দাম বাজারের হারের তুলনায় উল্লেখযোগ্যভাবে কম। এটি অন্যান্য বাড়ির ক্ষেত্রেও প্রযোজ্য। এমএইচএডিএ রাজ্য সরকারের অতিরিক্ত এফএসআই নীতির জন্য হাউজিং স্টক অনুযায়ী বেসরকারী বিল্ডারদের কাছ থেকে অর্জিত বাড়িগুলিকে অন্তর্ভুক্ত করেছে, ”এমএইচএডিএ-র প্রধান জনসংযোগ আধিকারিক বৈশালী গধপালে বলেছেন।
মোট বাড়ির সংখ্যার মধ্যে, 2,790টি অর্থনৈতিকভাবে দুর্বল বিভাগের (EWS), 1,034টি নিম্ন আয়ের গ্রুপের (LIG), 139টি মধ্যম আয়ের গ্রুপ (MIG) এবং 120টি উচ্চ আয়ের গ্রুপের (HIG)। .
MHADA-এর মূল্যের প্রতি প্রতিক্রিয়া জানিয়ে, পঙ্কজ কাপুর, ম্যানেজিং ডিরেক্টর, Liaisons Foras, একটি স্বাধীন নন-ব্রোকিং রিয়েল এস্টেট অ্যানালিটিক্স ফার্ম, বলেছেন, “MHADA সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসনের জন্য পরিচিত, এবং এই দামগুলি MHADA মূল্যের চেয়ে বেশি লোকেশন চালিত৷ জুহু এবং টারদেও হল উচ্চ-সম্পদ, যদিও বাড়িগুলি বাজারের গড় হার থেকে 25 থেকে 30 শতাংশ কম পাওয়া যায়৷
সরকারী সংস্থার দ্বারা বিলাসবহুল বিভাগে প্রবেশ ব্যক্তিগত বিলাসবহুল অপারেটরদের জন্য কোন হুমকির কারণ নয়, রাজন বলেছেন, জাতীয় রিয়েল এস্টেট ডেভেলপমেন্ট কাউন্সিলের জাতীয় সভাপতি, আবাসন ও নগর বিষয়ক মন্ত্রকের অধীনে কাজ করা বিকাশকারীদের একটি শীর্ষ সংস্থা (MoHUA)। বন্দেলকর বলেছেন : “MHADA সমানভাবে একটি হাউজিং ডেভেলপমেন্ট অথরিটি এবং একজন ডেভেলপার৷ যদি তাদের দক্ষিণ মুম্বাইতে একটি প্লট থাকে এবং তারা বাজারের দামের কাছাকাছি তাদের তালিকা বিক্রি করে তবে এটি একটি স্বাগত পদক্ষেপ৷ যখন এয়ার ইন্ডিয়া একটি সরকার পরিচালিত জাতীয় বাহক ছিল৷ এবং এভিয়েশন মার্কেটে একটি প্রভাবশালী শক্তি, তারপর প্রাইভেট এয়ারলাইন্স বাজারে আসে এবং বেঁচে থাকে, সম্ভবত জাতীয় ক্যারিয়ারের চেয়ে ভাল।
প্রায় 12 বছর আগে, রাজ্য সরকার বিল্ডারদের জন্য প্রদত্ত প্রিমিয়ামের পরিবর্তে অতিরিক্ত এফএসআই সুবিধা পাওয়ার জন্য সরকারকে হাউজিং স্টক দেওয়া বাধ্যতামূলক করেছিল। যদিও অতিরিক্ত FSI-এর জন্য হাউজিং স্টক নীতি পরে রাজ্য সরকার বাতিল করেছে, বিল্ডারদের হস্তান্তর করা ফ্ল্যাটগুলি এখন MHADA লটারির মাধ্যমে বিতরণ করা হচ্ছে।
নিবন্ধন প্রক্রিয়া 26 জুন সন্ধ্যা 6 টা পর্যন্ত খোলা থাকবে।